Al Parco Teodorico – un nuovo quartiere integrato nel verde

APPROVATO CON DELIBERA di C.C. n°. 110/70475 del 21/07/2008

Il Progetto Urbanistico è impostato su un impianto urbano ben riconoscibile dove il verde, i percorsi pedonali/ciclabili, e gli spazi di relazione sono stati gli elementi di riferimento per la progettazione.

I parcheggi a raso evidenziati dal progetto sono sostanzialmente a delimitazione dell’edificato e vanno considerati totalmente pubblici, mentre i parcheggi privati, ad eccezione di quelli previsti per la tipologia C, sono previsti interrati, ciò consente di ottenere per l’intero comparto una buona dotazione di spazi di sosta. Questa scelta ha permesso di liberare completamente l’isolato trapezoidale, cuore dell’intervento, dalle auto a totale beneficio dei residenti che si ritroveranno ampi spazi a verde con percorsi e piazze sicure e ben protette.

L’edificato prevede un fronte strada alternato e allineato per quanto riguarda via Butrinto, via Missolungi e il lato sud di via Gamberini, mentre con andamento aperto verso via Chiavica Romea per quel che riguarda il lato nord di via Gamberini. Questa rotazione permette di arricchire maggiormente di funzioni questo asse stradale. Lo stesso lato stradale, inoltre, ospita un tratto di pista ciclabile che completa la ciclabile proveniente dal parco di Teodorico con la ciclabile di via Romea Nord.

I percorsi pedonali delimitano gran parte dei lotti individuati e al fine di migliorare la sicurezza stradale è stata rialzata una porzione di via Gamberini con funzione di rallentamento del traffico di attraversamento.

Il progetto individua coni di visuale libera nelle due direzioni, in primo luogo verso il parco di Teodorico e anche verso la campagna in direzione nord, ciò anche in considerazione del fatto che questo comparto conclude l’edificato prima del quartiere ANIC e a confine sono individuate dal PRG vigente aree facenti parte della cintura verde del capoluogo attualmente destinate ad orti.

La Superficie utile residenziale risulta pari a 16.560 mq., distribuita in circa 144 alloggi, tale superficie porta a un carico urbanistico di 465 abitanti, mentre quelli derivanti da servizi privati di interesse pubblico, dai negozi e dagli uffici risultano 47, per un totale di 512 abitanti teorici.

DATI DI PROGETTO

E’ prevista un’attuazione per stralci:

Stralcio A con funzioni residenziali pari a mq. 6.780 di Su, oltre a funzioni non residenziali comprendenti attività terziarie e servizi privati di interesse pubblico per complessivi 3.450 mq. di Su.

Stralcio B con funzioni residenziali pari a mq. 5.790 di Su.

Stralcio C con funzioni residenziali pari a mq. 7.440 di Su.